Graham Reece este, din luna ianuarie, Regional Director of Project Management pentru Europa Centrala si de Est al ProLogis. Avand in vedere dimensiunile dezvoltatorului pe plan international, dar si faptul ca ProLogis a devenit deja un jucator de referinta pe piata autohtona, am incercat sa aflam de la Graham Reece care sunt planurile pe care le are in ceea ce priveste Romania si cum o priveste in context european.

Cargo & Bus: Care sunt intentiile companiei ProLogis in ceea ce priveste dezvoltarea de proiecte de logistica in Romania?
Graham Reece: La momentul actual, dezvoltam primul nostru proiect in Romania, ProLogis Park Bucharest A1, localizat la km 23 pe autostrada Bucuresti-Pitesti. Anul trecut, au fost finalizate doua cladiri, cu o suprafata totala de 56.000 mp de spatii de depozitare la cele mai inalte standarde. Dat fiind ca acestea sunt deja inchiriate in proportie de aproape 100%, am inceput constructia urmatoarelor doua cladiri, cu o suprafata totala de 56.000 mp. Odata finalizat, ProLogis Park Bucharest A1 va contine 12 cladiri totalizand 317.000 mp. In ceea ce priveste dezvoltarea de proiecte in afara Bucurestiului, analizam in mod constant si potentialul altor orase precum Constanta, Pitesti, Ploiesti, Timisoara, Cluj Napoca sau Sibiu. In functie de dezvoltarea acestor piete locale si de cererea clientilor, e posibil sa initiem proiecte noi in aceste orase.

Cargo & Bus: Cum ati descrie piata locala de logistica in comparatie cu alte piete din regiune? Cum preconizati ca va evolua in urmatorii ani? Credeti ca va inregistra o evolutie similara celorlalte tari din regiune sau considerati ca vor exista diferente?
Graham Reece: In ultimii ani, Romania, o tara cu o populatie de 22 de milioane, a inceput sa fie cunoscuta drept o zona importanta pentru distributia industriala. Aderarea la Uniunea Europeana a transformat Romania intr-o destinatie atractiva pentru companiile multinationale, in special datorita pozitiei geografice strategice pe care aceasta o detine. Veniturile in crestere ale consumatorilor duc la majorarea cererii pentru bunuri de consum, precum si pentru spatiile de depozitare. In comparatie cu alte piete europene, unde exista o suprafata mai mare de spatii de depozitare in parcurile logistice si unde piata de distributie este mai dezvoltata, piata romaneasca se afla abia la inceput, avand un potential mare de atragere a investitiilor.

Polonia detine cea mai bine dezvoltata piata de spatii industriale moderne din Europa Centrala. In ultimii trei ani, aceasta piata a crescut cu aproximativ 160%, depasind 3,5 milioane de mp in 2007. Spatiile industriale de clasa A sunt concentrate in cinci regiuni: in jurul Varsoviei, Lódz, Katowice, Wroclaw, regiunea Poznan si Gdansk. Factorul fundamental care influenteaza nivelul cererii este cresterea economica a tarii, datorita investitiilor directe si consumului. Enumerand tipurile de companii care inchiriaza spatii industriale, cele mai multe dintre acestea sunt companii de logistica si distributie, urmate de cele de productie usoara.

Dintre tarile democratice aflate in plina dezvoltare ale Europei Centrale si de Est, Republica Ceha detine una dintre cele mai industrializate economii, precum si o infrastructura buna, piata de logistica si depozitare crescand semnificativ in ultimii ani. Ungaria s-a pozitionat drept o locatie strategica pentru distributie si logistica in cadrul Uniunii Europene. Localizarea centrala reprezinta factorul principal al succesului pietei unguresti de logistica. Schimburile comerciale la granita dintre Ungaria si alte tari din spatiul Schengen au fost liberalizate in decembrie 2007, fapt ce va conduce la imbunatatirea pietei de logistica din regiune.

Cargo & Bus: Ce investitii planuiti sa faceti in viitorul apropiat in Europa Centrala si de Est?
Graham Reece: Vom continua sa dezvoltam depozite in zone strategice, care sa maximizeze eficienta distributiei, a serviciilor de logistica si a productiei usoare - in apropierea porturilor, aeroporturilor, autostrazilor, zonelor locuite importante, precum si in alte zone importante din punct de vedere al infrastructurii. Productia migreaza din zonele cu costuri relativ mari pentru forta de munca (de exemplu, SUA si Europa de Vest) spre zone unde aceasta este mai ieftina, asa cum este cazul Europei Centrale si de Est. Avand in vedere aceasta tendinta, planuim sa marim operatiunile noastre in aceasta zona.  Companiile sunt nevoite sa isi adapteze, sa isi optimizeze retelele de distributie conform cerintelor internationale. Acest lucru va duce la cresterea cererii de spatii industriale moderne in locatii care asigura scaderea costurilor de transport, dar ofera si posibilitatea asigurarii unor servicii de calitate clientilor.

Cargo & Bus: Cum ati descrie piata locala in comparatie cu cea a Europei de Vest?
Graham Reece: Romania este intr-o perioada in care atat companiile locale, cat si multinationalele cauta spatii moderne de logistica, datorita faptului ca inteleg avantajele pe care le aduc astfel de locatii propriilor afaceri, in comparatie cu acele spatii de pe piata mai putin flexibile si invechite. Tendinta pe piata din Europa de Vest este aceea de orientare catre spatii de distributie moderne, construite conform normelor de dezvoltare durabila.

ProLogis pune mare accent atat pe aspectele ecologice, precum si pe cele sociale ale proiectelor sale. Compania este lider global in proiectarea si constructia conform normelor de dezvoltare durabila a depozitelor si depune eforturi pentru a imbunatati continuu specificatiile tehnice ale constructiilor sale in conformitate cu normele de mediu. Multi dintre clientii nostri cunosc si imbratiseaza beneficiile unei strategii de protejare a mediului in ceea ce priveste minimizarea impactului asupra mediului si reducerea consumului si a costurilor de energie. In mod frecvent, clientii nostri ne sunt alaturi in aplicarea unor masuri ecologice de construire a cladirilor; constructia si utilizarea cladirilor se realizeaza in conformitate cu masurile de reducere a emisiilor de dioxid de carbon.

ProLogis Park Uzice este unul dintre primele parcuri ale ProLogis in Europa Centrala si de Est construit conform normelor de dezvoltare durabila, care includ: iluminat natural sporit si masuri de control al iluminarii pentru economisirea energiei, standarde inalte de etanseitate si control al caldurii. Aceste metode reduc costurile de incalzire si racire si folosirea de surse de energie alternativa. Parcul ofera, de asemenea, zone speciale de recreere si relaxare (gradini si helestee) pentru imbunatatirea mediului pentru angajati si vizitatori.
Acest proiect a primit, de curand, premiul pentru „Cea Mai Buna Dezvoltare a unui Spatiu de Depozitare/Logistica“ pentru anul 2007, in Republica Ceha, pentru designul sau modern, caracteristicile arhitecturale si masurile de dezvoltare durabila incorporate.

Graham Reece s-a alaturat companiei ProLogis in luna februarie 2007, o data cu achizitia trustului Parkridge. In calitate de Regional Director of Project Management pentru Europa Centrala si de Est, el va conduce o echipa de management al proiectelor care actioneaza in intreaga regiune si va fi responsabil, de asemenea, cu dezvoltarea designului, cu activitati de procurement si cu managementul tehnologiilor de constructie. Inainte de a lucra pentru Parkridge, Graham Reece a fost partener in cadrul companiei Davis Langdon, cea mai mare firma de consultanta financiara din lume, unde a condus servicii de management al proiectelor pentru zona centrala a Marii Britanii. Graham Reece, care a absolvit Universitatea Sheffield cu diploma de onoare in inginerie civila si structurala in anul 1986, are mai mult de 20 de ani de experienta pe piata imobiliara internationala, ocupand diverse functii tehnice si de conducere, lucrand initial in proiectare si contractare, iar ulterior in managementul proiectelor si dezvoltare.

ProLogis este cel mai mare proprietar, manager si dezvoltator de spatii de depozitare si distributie, cu operatiuni in 20 de tari din America de Nord, Europa si Asia. Societatea detine 34,4 miliarde de dolari de active, in proprietate, administrare si aflate in curs de dezvoltare, care includ 44,9 milioane mp, in 2.669 proprietati, la 30 septembrie 2007. Cu sediul in Denver, Colorado, ProLogis are peste 1.300 de angajati in intreaga lume.